Cho thuê văn phòng ảo: Giá thuê văn phòng tại TPHCM giảm mạnh nhất châu Á

Theo điều tra nghiên cứu của Công ty Cushman & Wakefield, TPHCM của Việt Nam là địa danh giảm giá cho thuê văn phòng mạnh nhất ở khu vực châu Á.

Giá thuê văn phòng tại một số tòa nhà thuộc khu vực trung tâm TPHCM đã giảm gần 53%. Nhiều tòa nhà mới xây dựng xong cho thuê vẫn chưa khai thác hết diện tích.

Cũng theo danh sách, Tokyo (Nhật Bản) dẫn đầu những thành phố cho thuê văn phòng đắt nhất thế giới. Năm nay, thủ đô của Nhật Bản đã thay thế vị trí của Hong Kong, Trung Quốc trong bảng xếp hạng. Giá thuê văn phòng hạng A tại đây đã giảm 21% với hơn 1.440 euro/m2/năm. Thành phố London, Anh đứng thứ hai trong danh sách với giá hơn 1.220 Euro.

Lùi xuống hai bậc, Hong Kong, Trung Quốc xếp ngay sau London, với mức giá cho thuê văn phòng hơn 1.200 Euro. Giá thuê tại đây đã giảm 35% sau khi nhiều người thuê di chuyển ra ngoài trung tâm thành phố.

Tiếp đến là các thành phố Mát-cơ-va, (Nga), Mumbai (Ấn Độ), New York (Mỹ), Paris (Pháp), Milan (Ý), Dubai (Tiểu vương quốc Ả rập).

Năm 2009, lần đầu tiên ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng giảm mạnh, cùng với suy giảm tỷ giá cho thuê văn phòng trên toàn cầu. Sự suy thoái kinh tế toàn cầu khiến cho nhiều công ty thu hẹp diện tích thuê hay di chuyển ra những nơi có giá rẻ hơn.

Theo dự đoán của các nhà phân tích, thị trường cho thuê văn phòng trong năm nay cũng sẽ có nhiều biến động và danh sách này cũng sẽ có nhiều thay đổi.

Đà Nẵng: Ế ẩm văn phòng cho thuê

Hàng chục tòa nhà văn phòng cho thuê được xây lên trong vài năm trở lại đây trong tình trạng chờ khách, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà này vẫn còn thấp.

Hoàng Anh Gia Lai Plaza Hotel Đà Nẵng dành 4 tầng lầu với diện tích sàn 4.200m2 để làm văn phòng cho thuê.

Trong vài năm trở lại đây, thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng đã chứng kiến sự thay đổi ngoạn mục nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế vượt bậc và môi trường đầu tư thuận lợi.

Nhiều tòa nhà văn phòng đã được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu đang ngày càng tăng của doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tuy nhiên, công suất thuê trung bình của 20 tòa nhà văn phòng ở Đà Nẵng trong quý 1/2010 mới chỉ đạt 70%, không tăng nhiều lắm so với quý trước, chỉ khoảng 1%.

Theo ông Đàm Quang Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đức Mạnh cho biết, công suất văn phòng cho thuê tại Vĩnh Trung Palaza chỉ mới đạt 60%, trong đó doanh nghiệp nước ngoài chiếm khoảng 40%, còn lại chủ yếu là doanh nghiệp ở hai đầu Hà Nội, Sài Gòn.

Trong quý 1/2010, thị trường văn phòng cho thuê của Đà Nẵng đón nhận thêm một một tòa nhà văn phòng tọa lạc tại 218 Bạch Đằng, quận Hải Châu với tên gọi là Tòa Nhà Văn Phòng ACB (2,340 m2).

Tuy nhiên, khoảng 590m2 của tòa nhà văn phòng ngân hàng VIB đã được chuyển thành căn hộ cho thuê. Vì vậy, diện tích cho thuê văn phòng của tòa nhà trong quý này chỉ còn 910m2.

Theo thống kê của Savills, hiện trên địa bàn TP Đà Nẵng có 20 tòa nhà văn phòng với tổng diện tích khoảng 64.294 m2 trong đó quận Hải Châu chiếm hết 79% toàn bộ diện tích văn phòng cho thuê, hầu hết các văn phòng của chính phủ đều tập trung trong khu vực này. Còn lại thì chủ yếu ở quận Thanh Khê.

Trong quý II/2010, phần lớn giá thuê văn phòng nằm trong khoảng từ 5,50 USD đến 17 USD /m2/tháng. Giá thuê cao nhất tại thời điểm này là thuộc Tòa Nhà Indochina Riverside và Green Plaza, được ghi nhận là trên 17 USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình trong quý này là 12 USD/m2, tăng 4% so với quý trước.

Savills hy vọng hơn 94.000 m2 của 13 dự án văn phòng cho thuê sẽ có thể vào thị trường trong vòng từ 5 đến 7 năm nữa. Khoảng 80% các dự án văn phòng trong tương lai tọa lạc tại trung tâm quận Hải Châu, kéo dài đến quận Sơn Trà.